编者按

2017年,对于正在蓬勃发展的汕头来说是丰收的一年,政策方面除了全国性的除限购限贷政策外,创新的限售政策叠加土拍收紧、供应结构优化、市场监管严格,调控效果逐步显现。而城市的规划建设方面,随着多个重点项目的建设,相关交通配套大多开始建设,同时多个违建项目实现拆迁改造,创文行动也一直在路上,可以说在城建方便交出了一份满意的答卷,给这座城市带来了无限的活力。汕头未来城市建设蓝图已经初步绘就,振奋人心。

直击2017年汕头楼市,房天下与您一起回顾2017年汕头的城事。《详情》

政策热点一:汕头公积金新政:取消贷款偿还期限可延至退休年龄后5年

鉴于汕头市住房公积金资金运用率已达到88%,已超过文件对住房公积金资金运用率低于85%的城市,贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年规定,经研究,现通知如下:从2017年3月1日起,我市住房公积金贷款取消贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年的规定。申请人贷款偿还期限按其法定退休年龄核定;2017年3月1日后,对2017年3月1日前,购房人与房地产开发公司签订购房合同并送交易所备案已办理延长期的公积金贷款件,仍可按延长法定退休年龄后5年的规定执行。

政策热点二:汕头中心城区取消二手房住房公积金贷款评估制度

一、从2017年1月1日起,中心城区取消二手房住房公积金贷款评估制度,申请人在签订购房交易备案合同一年内,以所购买的二手房申请住房公积金贷款的房产现值,按房产交易时点税务机关确认的该房产基准房价与交易双方申报交易房价孰低者确认。 二、申请二手房住房公积金贷款在交易备案合同超过一年未办贷的,须由申请人委托有资质的评估公司进行房产评估,其房产现值按重新评估价值与原购房纳税房价孰低者确认。

政策热点三:银行可直接办理公积金租房提取业务

为更好服务住房公积金缴存职工,进一步简化办事程序,提高办事效率,我中心对原住房公积金租房提取条件再次进行简化,并自2017年3月20日起,将该办事事项授权给各归集业务受托银行直接办理。办理职工可直接到所属的住房公积金缴存银行办理租房提取业务。


政策热点四:市公积金管理中心陆续推出20项惠民措施

从市住房公积金管理中心获悉,该中心近年来在效能和服务方面不断创新,陆续推出20项惠民的措施,为职工解决购房问题,发挥“去库存”助推作用。近年来,公积金中心注重民生,大胆创新,推出一系列惠民措施,简化办事要件,大部分提取、归集业务实现立等可取。一是减少职工往返公积金中心与受托银行次数,取消了职工提取住房公积金需由“单位审核”和“银行核实账户余额”等二个办事环节;服务窗口前移,目前职工物业管理费、离休、退休、辞职、离职提取住房公积金,职工账户设立、封存、每年七月份正常住房公积金缴存基数调整等可直接在受托银行办理。


政策热点五:“贴息贷款” 汕头住房公积金新规实施办法公开征求意见

为充分发挥住房公积金制度作用,满足缴存职工购房贷款需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。 根据《汕头市人民政府关于进一步加强规范性文件管理的意见》(汕府〔2014〕124号)要求,现将《汕头市个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款实施办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。


政策热点六:汕头首套房贷重回"基准利率"

进入六月,汕头多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折、95折上调到基准(4.9%),购房者压力再度增大。 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。商业产权房不受贷款套数影响,即无论名下有多少套房,多少套未还清的贷款,依然可以申请贷款购买。但是,购买商业产权的房屋不能申请公积金贷款,只能通过商贷购买,且贷款年限最长不超过10年。


政策热点七:小区车辆管理 物管可改造设施增加停车位

通知为加强车辆停放日常管理提供了多个指导意见。各物业服务企业应健全管理制度,完善行驶和停放标志,建立停放车辆信息档案管理,加强设施设备场地养护力度,建立小区公共停车位数量公开公示制度,加强与小区业主、业主委员会的沟通等。 在停车位严重不足、停车矛盾突出的住宅小区,物业服务企业可根据实际情况,在不占用公共疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高场地以及消防栓、地下管线检查井的工作空间的情况下,通过改造必要的公共设施、场地、道路,合理划线,增加停车位。改造方案应经业主大会或授权的业主委员会通过...


政策热点八:汕头中介管理办法拟更新:不得收取任何未标明费用

为加强房地产经纪服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,《汕头市房地产经纪服务管理办法(征求意见稿)》(下称《管理办法》)近日完成了意见征集。 房地产经纪服务是指房地产经纪服务机构为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。该《管理办法》中明确了房地产经纪服务机构的设立条件、义务、相关的违规行为及处罚方式。与2006年版《管理办法》相比,本版在设立条件、服务项目明示以及禁止行为等方面进行增改、删减。


政策热点九:汕头启用中介房源信息网络巡查平台 坚决打击内定/炒卖房源等行为

4月27日,市房产管理局印发《汕头市2017年整顿规范房地产中介行为专项整治工作方案》,根据整顿规范房地产中介行为专项整治工作方案,市房管局在全市范围内开展为期10个月的专项整治工作,重点打击房地产中介恶意炒作,编造不实信息,采取虚假认购手段营造楼盘旺销氛围,以收取“人情费”协助购房、承诺“公司过户”、“内部认购”等名目违规招揽业务,联手炒房人、售房人抬高房价等行为。


城建关键词一:交通建设
事件 内容

今年2月份,相关文件公示,汕头市珠港新城投资开发有限公司拟投资17110万人民币建设汕头市泰山路南延(中泰立交—海滨东路)道路及配套工程项目,项目位于汕头市珠港新城东侧,包含泰山路南延(中泰立交—海滨东路)工程位于北接珠港路(中泰立交),南接海滨东路,长度700米、道路红线宽度41米,设计速度60km/h,属城市主干道

汕头市龙湖区住房和城乡建设局拟建设韶山路(长平路—中山东路),北起长平路、南至中山东路。 韶山路毗邻东海岸新城, 其建设有利于支持金鸿公路与泰山路东南侧片区, 连接东海岸新城, 解决周边马上建设的几个医院出行难的问题, 完善片区市政设施配套, 改善片区发展环境。

该项目西起泰山路、东接新堤路五矿范围,与韶山路、珠津一街、珠津二街、珠津三街、玉山路与规划路相交,道路两侧各设有两个公交站点。新津路为双向四机动车道,设置非机动车道和人行道。

中山东路东延至澄海区中间设置新津河大桥,外砂河大桥和莲阳河大桥。规划内容:道路用地(S1),新津大桥宽度42米。与新津河东侧青年路设置立交互通。

汕头海湾隧道线路全长6.68公里,采用一级公路兼城市道路功能建设标准,抗震设防烈度为8度,作为连接汕头内海湾南北两岸的主要交通要道。

汕头市汕北大道(凤东路)龙湖段工程位于汕头市龙湖区东部,整体呈东北-西南走向:起点位于凤翔街道莱美路(国道G539)北侧,经外砂镇,依次跨莱美路、外砂河、规划滨砂路后进入新溪镇,跨规划东兴路、规划中兴路、现状县道X063及新津河后进入新津街道,继续向西南跨越现状汕汾高速、新津河,项目终于黄河路与泰山路相交的T型平交口,全长约7.8km。其中特大桥5261.8m/3座,大桥92.8m/2座,中、小桥133.8m/5座(含辅道桥),涵洞12道(含通道涵)。

金凤高架桥在12月12日凌晨正式通车,全长1.69公里,设计行车速度每小时60公里,是一条城市快速路高架通道。全面通车后,车辆从礐石大桥直到金凤东厦路口全程无需等待红绿灯,大学金凤路口,潮汕金凤路口的交通拥堵问题将得到有效缓解。

12月6日,厦深铁路联络线首段启用,潮州潮安站到龙湖站路段与广梅汕铁路既有线顺利驳接,率先开通启用,首列普速客车安全通过。将争取在2018年年中实现全线通车。

海滨路东延(一期)工程全长1500米,其中海滨路(金环路~货运路)路段长870米,货运路(海滨路~中山路)长630米,估算总投资约1.5亿元(其中建安费为1.25亿元,不含征迁费用)。海滨路东延(一期)项目将从金环路交叉口向东延伸,经海滨路吊桥、华侨公园、龙湖沟至汕头国际集装箱码头货运路,并随货运路向北连接至中山路,建设工期约1年。

优先发展公共交通作为根本战略,建立以轨道交通为骨干、公共交通为主体,多样化、换乘方便的综合客运交通体系。其中首期优先实施长平路交通走廊,长平路进行拆除边侧绿化,沿长平路(泰山-华山)-华山路(长平-中山)-中山路(华山-东厦)建设快速公交中央专用道,建设中央边侧简易快速公交站台。工程全长约5.6公里,估算投资约为1.3亿元。

牛田洋快速通道在牛田洋片区跨榕江后进入三屿围,经濠江、潮阳区后终点与国道324线和汕湛高速公路连接。整个项目建了一条16公里的快速路,一条12公里的城市干道,一条3.7公里的轨道,总投资约98亿元。

汕头湾新通道位于汕头市东侧,起点位于东海岸大道,在汕头海湾大桥东侧由北向南跨越汕头湾,终点与濠江区广达大道连接。路线全长约10公里,可通航50000吨级海轮,是广东滨海公路汕头段(约80公里)路线的关键部分,总投资约84亿元。

龙湖区慢行系统总体规划呈“一带四岸、四纵三横、二主六副”的总体结构。主要包括自行车道网络规划、自行车道设置规划、自行车停放设施规划和步行交通系统总体规划。

作为12·28项目,比亚迪(汕头)云轨试验段一直备受关注。目前开工的区间段为汕头大学站—学林路区间站。大学路的承台立柱施工已基本完成,部分承台立柱正在进行墩身浇筑。预计墩身浇筑完成后,可以开始进行轨道架梁工作。

12月10日起,汕尾至汕头铁路最新环评报告在广铁集团官网进行为期10天的公示。该项目在我市设汕头站和潮南站,位于中心城区的汕头站车站总规模为11台23线,预计2030年区间最大车流98对/日,2040年区间最大车流121对/日。

城建关键词二:百村示范/千村整治/违建拆除/三旧改造
事件 内容

龙湖区以厦门、杭州等先进地区为标杆,推进大覆盖、大管理、大建设、大联盟、大提升“五个深化”,其中“大建设”加快创文“八个十”项目建设和村居“一村一亮点”工程,推进鸥汀片区总体规划,计划打造腾辉塔广场、西宁妈宫广场等历史文化街区,发展文化旅游。同时参照厦门“绿化带+自行车道+人行道”设计标准,加快推进泰山北路、嵩山路、韶山路(浦江-汕汾)、东厦北路等道路的建设或改造。

2017年,“创文强管”行动刚启动,汕头就开展“拆除违建,还路于民”专项整治行动,在全市范围内强力拆除违章建筑,通过率先强力拆除龙眼路夜市、瑞平市场和环碧北街违章商铺一条街等“硬骨头”,产生积极的社会影响,推动拆违全面推开,截至2017年3月,汕头共拆除违章建筑物约33.3万处,清理乱摆乱卖行为约53.5万宗,月均拆除违建近4万处

在今年的龙湖区“三旧”改造项目实施计划中显示,拟新增5总三旧改造用地,分布于以下路段周边:金新北路、泰山路、黄山路、庐山路。地块1:金新北路299号和盛业西街16号。地块2:红园包装材料有限公司旧厂房,地块位于泰山路水果市场旁,由汕头市泰勋房地产开发有限公司实际控制。地块3:银安庄洪门片旧厂房,规划建设11栋24-26层高层住宅,并将配套一所学校。地块4:30A街区I3地块旧厂房项目,该项目由一块公园绿地和一块住宅用地构成,公园绿地实用地面积1943.10㎡,住宅用地6226.66平方米,住宅容积率≤4.5。地块5:珠南置业有限公司旧厂房项目。

城建关键词三:重点项目建设
事件 内容

一共有35个项目在今天集中签约、开工启动或竣工投产,计划总投资达到249亿元,项目涵盖了基础设施、先进制造业、现代服务业、文化创意产业、卫生医疗和大健康等行业。

开工项目6项,包括澄海奥飞市民广场、全区污水管网及污水处理设施建设项目、区村村通自来水工程、区中医院基础设施建设等民生项目,实丰文化发展股份有限公司玩具生产基地建设项目、松炀再生资源股份有限公司年产5万吨环保新材特种纸产业化等产业项目。

南澳开工项目有5个,包括金澳路(国道539连接线)建设项目、长山尾围填海项目、国家级海洋牧场示范区建设项目、中国青旅海悦度假酒店建设项目、南澳县医疗急救中心建设项目

潮南区举行“12·28”活动,37个重点项目集中举行签约、开工、竣工仪式,总投资近145亿元。。

“超声研发中试厂房”项目计划总投资7580万元,将建成一幢科研大楼。项目的建设将为超声集团进一步整合优化科技创新资源提供创新平台,增强全集团科研创新成果的快速产业化应用能力,为集团在各项前瞻性技术、前沿技术的研发培育方面提供孵化基地广东立川科技有限公司在高新区投资建设5万多平方米的膜分离技术研发与应用及产业化项目和科技商务中心,进一步延伸企业产业链条,建设区域总部经济中心,助推企业发展壮大。广东立川科技有限公司扎根汕头,长期深耕有机分离膜、水处理工程技术等环保领域行业,已经发展成为具有一定体量规模和技术实力的科技企业。接下来企业将申报、建设“国家级膜分离技术研究开发中心”。;

事件 时间 内容

开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款

12月26日

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

明年将针对各类需求实行差别化调控政策

12月23日

23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

财政部部长肖捷:推进房地产税立法和实施

12月20日

财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

加快建立多主体供应、租购并举的住房制度

12月18日

中央经济工作会议于12月18日至20日在北京举行。会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

又一利好消息!国家将允许深度贫困地区灵活使用宅基地

12月7日

为全面学习宣传贯彻党的十九大精神,深入落实中办、国办印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的实施意见》,国土部印发了《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》,未来将允许深度贫困地区灵活使用宅基地。

我国将在15个城市开展老旧小区改造试点

12月1日

12月1日,住建部召开老旧小区改造试点工作座谈会。住建部表示,为更好地推进老旧小区改造,在广州等15个城市开展老旧小区改造试点,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。

住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》

11月17日

住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据相关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。

楼市重磅!租房可贷款了,利率甚至比买房低!

11月3日

2017年11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品,宣布进军住房长租市场,鼓励租赁贷款。

住建税务部门加强信息共享

11月1日

国家税务总局、住房城乡建设部联合印发《关于加强信息共享深化业务协作的通知》,要求加强新建商品房和二手房交易信息与涉税信息共享,税务部门可直接调用共享信息进行税源信息采集,并推行跨部门业务联办,实现交易和办税资料一窗受理、内部流转、一次办证。

发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查

10月25日

近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧

9月26日

继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

国土部、住建部: 防止小产权房通过不动产登记合法化

9月20日

(9月20日)下午,国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),解决解决不动产登记“中梗阻”问题。“药方”特意指出,要防止小产权房通过不动产登记合法化。

国土资源部对不动产登记乱收费说“不”

9月7日

针对不动产登记中个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,9月,国土资源部要求加以规范,不得违规乱收费,增加申请人负担。国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人表示,不动产登记制度实施以来,各地积极推进权籍调查,有效保障了不动产登记制度落地实施。

国土部:持续加强房地产用地管控

8月30日

据国土资源部网站消息,8月30日~31日,全国土地利用管理工作会议在苏州召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。

发改委:坚持房地产政策稳定性连续性

8月29日

财政部部长肖捷8月29日表示,个人收入和财产信息系统建设总体方案已经中央全面深化改革领导小组会议审议通过,下一步将继续推动财税改革深化,研究推进个人所得税改革,启动个人税收递延型商业养老保险试点。

九部委发文加快发展租赁市场 广深等12城为首批试点

7月20日

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

全国人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

6月24日

2017年6月24日,"第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会"在北京举行。记者在会议现场了解到,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

住建部:公积金异地转接平台将上线

6月2日

据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现"账随人走、钱随账走"。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

多地银行暂停商住房抵押贷款

4月28日

4月份,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。

千年大计落雄安 新区成立惊众人

4月1日

2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

整治房企和中介操纵价格等违规行为

3月29日

3月29日上午,住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

房屋70年产权可续期 无需申请

3月15日

李克强:中国有句古话,有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点

3月1日

中国人民银行决定,自2017年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

重磅消息突袭楼市 这16个城市被套上"紧箍咒"

2月13日

2月13日晚间,中国基金业协会(简称协会)通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

首部国土规划纲要控制城镇空间

2月4日

2017年2月,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》),《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

中国房地产政策史记