2017年上半年全国楼市"限"字当头,年初楼市表现依旧亢奋,但从3月开始,多个城市响应"房子是用来住的,不是用来炒的"的政府号召,先后切换到调控模式,调控手段层出不穷,多地银行收紧个人住房贷款。本轮调控政府表现出了抑制投机炒房的坚定决心。

   再看汕头,政策上1月取消二手房住房公积金贷款评估制度,3月取消贷款偿还期限可延至退休年龄后5年,6月出台职工住房公积金最高缴存额调整政策,城市建设上,2017年过半.....

2017年上半年 全国楼市政策要点
事件 时间 内容

超20个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台

7月1日

按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》,今年7月1号起,全国所有住房公积金管理中心将"联网",通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前,北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

全国人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

6月24日

"第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会"在北京举行。会议指出,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

田园综合体18省份试点

6月14日

财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》,决定从2017年起在有关省份开展田园综合体试点。按照三年规划、分年实施的方式,2017年,财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江等18个省份开展田园综合体建设试点,每个试点省份安排试点项目1~2个,各省份可根据实际情况确定具体试点项目个数。

建筑质量保证金预留比例降至3%

6月7日

国务院总理李克强6月7日主持召开国务院常务会议,决定推出新的降费措施,要求兑现全年为企业减负万亿元的承诺。会议确定:从今年7月1日起,将建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。

住建部:公积金异地转接平台将上线

6月2日

据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现"账随人走、钱随账走"。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

国务院:未来3年再改造棚户区1500万套

5月24日

国务院常务会议要求,针对地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题,要落实各项支持政策和地方责任,加大督查力度,管好用好棚改专项资金,完善水电气热路和教育、医疗等配套设施,提高入住率,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持。

中央国家机关住房资金管理中心:住房公积金缴存服务八项新措施

5月23日

全力支持河北雄安新区建设,为迁往雄安新区的单位和职工登记缴存住房公积金提供优质服务,保持其住房公积金账户的同一性和缴存连续性;持有北京市居住证的在职职工,依法纳入住房公积金缴存范围等八项新措施,为中央在京津冀协同发展、城乡发展一体化、就业创业、创新创造、国有资产管理等领域出台的一系列全面深化改革的政策举措提供配套服务。

国土部发布土地管理法(修正案)公开征求意见

5月23日

修正案针对我国当前土地征收制度不完善,农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价,宅基地用益物权尚未完整的落实,土地增值分配机制不健全等实际问题,对《土地管理法》做出相应修改。如:建立农村集体经营性建设用地入市制度,完善土地征收制度等。

广西:住房城乡建设事业发展"十三五"规划出台

5月16日

规划指出,十三五期间,广西将开展租赁型保障住房"租房券"、销售型保障性住房"购房券"试点,建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。

千余市县不动产信息端口接入全国 将以宗地号查房

5月8日

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国,浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

住建部《建筑业发展"十三五"规划》发布

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5月4日

《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标,提出城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求 ,能效水平比2015年提升20%。到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。 装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。《规划》还制定了推动建筑产业现代化的发展任务,其中关键就是要推广智能和装配式建筑。

国土资源部再出"用地扶贫"新政策

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5月4日

国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》,明确省级扶贫开发工作重点县可以将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。增减挂钩节余指标使用由集中连片特困地区和片区外国定贫困县扩展到省定贫困县。

多地银行暂停商住房抵押贷款

4月28日

各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。

求解房地产长效机制

4月26日

2017年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会议指出,因城因地因层施策去库存,把去库存和促进人口城镇化结合起来,健全购租并举的住房制度,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

银监会:严禁资金违规流入房地产市场

4月8日

银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击"首付贷"等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。同时,《指导意见》要求,银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求,推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造,加大棚改货币化安置力度。

住建部、国土部:住宅供地应随去库存周期而动

4月6日

住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地,不符合要求的取消土地竞买资格。

千年大计落雄安 新区成立惊众人

4月1日

中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

整治房企和中介操纵价格等违规行为

3月29日

住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

房屋70年产权可续期 无需申请

3月15日

李克强:中国有句古话,有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

首部国土规划纲要控制城镇空间

2月4日

2017年2月,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》,《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

2017年上半年 汕头楼市政策要点
事件 时间 内容

职工住房公积金最高缴存额调整

7月01日

2017年7月1日起,根据国家三部委《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》及《汕头市住房公积金归集管理办法》(汕房金管〔2016〕1号)第十条的规定,按照市统计局提供的2016年度我市(含区县)在岗职工月平均工资4656.00元的数据,确定我市(含区县)2017年度(2017年7月1日至2018年6月30日)职工最高缴存基数为23280元,职工个人缴存和单位为职工缴存的住房公积金月最高缴存额各为2793.00元(最高缴存基数×最高缴存比例,即23280.00元×12%)。

汕头中心城区购置新房可落户入户人数无套内面积限制

7月01日

在市外户口购房迁入本市的问题上,据《规定》第九条,在金平区、龙湖区、濠江区(以下统称中心城区)购买新建商品住房的市外户口人员,本人及其配偶、子女(已婚子女限一人,下同)及父母可在住所地申请登记常住户口。此前通过购房入户系根据购房的套内建筑面积数额申请将户口迁入,35-50平方米的可迁入1人,最高可迁入4人,且在子女迁入方面限定需符合计划生育规定。

取消贷款偿还期限可延至退休年龄后5年

3月01日

1月24日,汕头市住房公积金管理中心发布通知,根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)文件精神,鉴于汕头市住房公积金资金运用率已达到88%,已超过文件对住房公积金资金运用率低于85%的城市,贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年规定。 从2017年3月1日起,汕头住房公积金贷款取消贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年的规定。申请人贷款偿还期限按其法定退休年龄核定;2017年3月1日后,对2017年3月1日前,购房人与房地产开发公司签订购房合同并送交易所备案已办理延长期的公积金贷款件,仍可按延长法定退休年龄后5年的规定执行。

汕头中心城区取消二手房住房公积金贷款评估制度

1月01日

从2017年1月1日起,中心城区取消二手房住房公积金贷款评估制度,申请人在签订购房交易备案合同一年内,以所购买的二手房申请住房公积金贷款的房产现值,按房产交易时点税务机关确认的该房产基准房价与交易双方申报交易房价孰低者确认。申请二手房住房公积金贷款在交易备案合同超过一年未办贷的,须由申请人委托有资质的评估公司进行房产评估,其房产现值按重新评估价值与原购房纳税房价孰低者确认。

中国房地产政策史记
2017年上半年 汕头城市建设要点
事件 时间 内容

13年的断头路打通

4月26日

4月26日上午,金平区组织开展东方街道渔港东路违章搭建集中整治联合行动,连接海滨路、滨港路的又一道路被打通。"断头路"变畅通,不仅为中心城区新增一条南北走向的交通干道,还大大缓解了周边道路的交通压力。

天山北路拆违拓通连接潮汕路

4月20日

随着沿路违建物拆除,天山北路拓通建设后,将连接澄海路,成为贯穿西北的城市主干道以及连接汕、潮、揭三市的重要交通枢纽,为我市西片区发展带来良好机遇,天山路起于中山东路,止于浮西村,北段穿越汕樟路、梅溪桥、护堤路、潮汕路,连接澄海路,可延伸至西港连接牛田洋快速通道。拆除浮西、岐山沿途违章建筑,全线拓通道路后,届时可从中山东路通过天山路直达牛田洋。

南国商城正式爆破 结束它在汕头的15年辉煌

4月09日

4月9日,位于长平路的南国商城正式爆破,标志着拆除工作的开始,结束它在汕头的15年辉煌。当然,这也代表着我们的大汕头有了新的改变,现在的汕头像是画了一个圈,从一路向东扩展到现在的以华润为中心向四周拓展,汕头一直在默默地更新迭代中。虽然南国商城被拆掉的消息很让人不舍,但是作为汕头的经济商圈CBD地带,南国商城的规模已经略显不足,而在南国商城的位置,华润万象城即将破茧而出。华润置地拟将其建设成为以万象城购物中心为核心,包含高端写字楼群、时尚都市住宅等多种业态的城市综合体。

汕头大学路建筑外观大改造 配合建"以色列小镇"

4月01日

为提升城市出入口形象,配合汕头大学周边国际化"以色列小镇"建设的深入推进,金平区对大学路沿路建筑物外观进行"穿衣戴帽",将沿街阳台罩、窗罩统一更换为隐形罩、内置安全网,统一安装空调架等。景观提升工程还结合大学生年轻时尚活泼等元素,全力打造兼具国际化与潮汕特色的景观,4月,金平区启动对大学路沿路建筑物外观"穿衣戴帽"工程。

乌桥岛将由500强集团改造

3月28日

3月,广东达安项目管理股份有限公司受金平区旧城办委托,对汕头市乌桥岛棚户区改造项目投融资、建设一体化服务项目进行公开招标,计划用3年时间完成乌桥岛整体搬迁和异地安置区的建设。汕头市乌桥岛棚户区改造项目涉及拆迁总户数为6754户,乌桥岛内须搬迁面积约为43万平方米,以货币化安置及异地安置相结合为主,其中新建易地安置房总建筑面积约60万平方米。项目总投资估算约60亿元4月7日,汕头市乌桥岛棚户区改造项目投融资、建设一体化服务项目由广东建鑫投融资住房租赁有限公司作为牵头人,广东省建筑工程集团有限公司、广东省建工设计院有限公司、核工业赣州工程勘察院作为成员的联合体,成功中标该项目

汕樟路维修改造

3月28日

作为一条纵贯汕头市区南北的主干道,汕樟路维修改造工程分为8段从3月28日开始进行施工,目前同时开工建设的施工段有三个,即汕樟路的(中山路~长平路)、(金湖路~金凤路)和(华山路~规划天山北路),计划工期分别为6个月、11个月、5个月。汕樟路的其他路段将按工程实际进度,依次开工建设。项目将于2018年10月底实现主车道通车。

金华市场拆违建

3月25日

金华市场位于石炮台街道华侨新村北侧、鮀岛宾馆西侧,毗邻华侨新村居民区、商业区及我市主要道路。2017年3月25日上午,金平区联合市委办、市质监局、汕头航标处等挂钩单位,开展石炮台街道市容"六乱"集中整治及金砂路28至30号(金华市场东侧)拆违行动,再掀共驻共建共创文明高潮。

小公园"三环三线"修缮

3月01日

2017年3月1日,小公园"三环三线"修缮保护启动,老市区将重现风采,重焕生机活力。骑楼、老街全面开工进行修缮。预计在2018年春节前主体完工.

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