2017上半年汕头供应土地18宗环比减少27.2%

[提要] 回顾2017年上半年的汕头土地市场,相较于火爆的楼市交易市场,汕头土地交易市场可以称的上是"惨不忍睹"。从整体上看,土地市场处于不温不火的状态,工业用地挂牌成为上半年汕头土地市场的重头戏。今年上半年仅有三幅住宅用地挂牌起拍,其中两幅位于潮阳区,一幅位于澄海区。这三幅住宅用地 终分别由龙光地产和碧桂园摘得,成为品牌房企进驻区县的"敲门砖"。【详情

据汕头房天下数据监控 统计,2017年上半年汕头市六区一县共计有住宅、商服、仓储用地、工业用地等18宗地挂牌出让,同比2016年同期的22宗供应量减少了约22.2%,供应面积约87.29万㎡,而同比2016年上半年供应面积(77.98万㎡)环比上涨了约10.67%。因此总体而言,2017年上半年汕头土地在供应量及成交量方面有大幅度下降,与2017年汕头土地供应计划中,六区一县预计挂牌56宗差距颇大。【详情

2017年上半年汕头挂牌18地块 供应面积87.29万㎡

据汕头房天下数据监控 统计,2017年汕头上半年共供应了18块土地,供应面积87.29万平米,比2016年上半年年增加了9.31万㎡,同比去年同期供应面积则是上涨了10.67%,供应量同比下降了约22.2%。【详情


濠江区成主地供应主力军

从土地供应区域来看,2017年上半年濠江区和潮阳区占据了区域供应量的前两名,其中濠江区以11块供应量占据首位,而潮阳区则以3块位居第二位,龙湖区、金平区、澄海区及潮南区均仅有1块土地挂牌成交。[详情]

住宅用地供力不足 工业用地逆袭发力

而从土地的供应类型来看,2017年供应类型多的是工业用地,为14宗,其中供地大多位于濠江区,而次位为住宅用地,总共3宗,分别位于潮阳区和澄海区,其中潮阳区城南街道一宗住宅用地和澄海区登封路南侧一宗住宅用地成为今年土拍市场的香饽饽,经过多轮竞价, 终这两副住宅用地均被龙光地产收入囊中,刷新了潮阳区和澄海区的楼面地价。【详情


2017年上半年汕头土地共成交18宗 卖地15.96亿元

2017年汕头土地共成交了18宗,同比2016年上半年的9宗上涨了50%,而成交面积为87.29万平方米,相对于2016年的51.25万平方米上涨了41.28%,总成交金额为15.96亿元,同比2016年上半年的2.77亿元上涨了约86.24%,从这可以看出2017年汕头土地市场在供应量以及成交宗数和面积方面维持相对稳定的状态,成交的"积极性"相对较高。【详情





濠江区站稳头把交椅

从土地成交区域来看,在上半年的土地市场运行中,濠江区以土地供应面积66万平遥遥领先其他区县,当中以工业用地的出让为大亮点。潮阳区土地供应以工业用地和住宅用地为主,3大地块总供应面积为13.51万㎡。濠江区当之无愧的当上了汕头2017年上半年土地成交面积榜的头把交椅。 【详情

龙湖区以一宗商服用地逆袭

然而从成交金额方面来看,龙湖区挂牌1宗,成交1宗,成交面积为2.29万㎡,成交金额为3.56亿元,以一副商服地块成交总金额跃居上半年土拍成交金额的"大佬位置"。【详情

2017年下半年汕头供地市场亮点

亮点一:12幅住宅用地受关注 东海岸新城存粮 多

总体来看,居住用地大都位于濠江区和华侨试验区,金平区则有一宗192亩的住宅用地,以科学调节房地产开发节奏,逐步消化房地产库存。【详情

分区域来看,华侨试验区的住宅用地数量占全市七成以上,在本轮供地计划中,华侨试验区共有9宗住宅用地位列计划中,主要位于东海岸新城新津 A、E、F区,共计901.6913亩。【详情

此外,濠江区南滨 2宗住宅地块值得留意,分别位于濠江区南滨 02-01-07地块和濠江区南滨 02-05-03北侧地块,是时下濠江区实时热门门的住宅板块。金平区范围的住宅供地系金凤半岛二期住宅及配套用地,共计192.766亩,这块地块在2016年土地供地计划中也有出现。【详情

亮点二:16幅商服地块 华侨产业城成主力

在本轮供地计划中,共有16幅商服用地受关注,分别位于升平工业区、珠津南 、台商 区濠江片、南滨 ,高新区、粤东物流总部新城,其中有7宗商服用地主要集中在华侨试验区,分别位于珠港新城、华侨产业城和东海岸新城新津 和新溪 ,是今年 重点支持的区域之一。

其中华侨产业城占商服地块大头,两宗用地分别为201亩和614亩,将在今年4季度进行挂牌出让,土地来源为增量。华侨创新产业城在规划上与东海岸新城紧密相连,将由海内外潮人商会参与 建设,初步规划分为政务服务 区、华侨健康园区、华侨高新产业区、 人才引致区、产业生活服务配套区、 研发区六个功能区。在产业规划上与东海岸新城实现产业互补和错位发展,将发展网络、云计算、大数据等服务产业以及生物工程、 装备、科技研发等产业。在开发时序上,按照近中远期结合,分时序进行开发建设。

珠港新城A地块占地77.948亩,该地块已于近日正式出公告,将于8月1日进行挂牌出让,总 额度不低于16.1亿元。

今年 的亮点应该是在于东海岸新城新溪 的这宗165亩商服用地将挂牌出让,东海岸新城新溪 主要用地性质以商务、文化和 为主,是 政务组团,至今还未有土地挂牌出让。 【详情