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[摘要] 这究其原因,大概是因为本土房企一直深耕汕头市区,而外来房企,多往区县发展了。
近期,不少房企陆续公布2018年中期业绩报告,又到了汕头房企“煮酒论英雄”的时刻。近年来,在汕头的几大区县,众多品牌房企纷至沓来,抢地抢客户。楼市政策和市场环境影响的不断加码,然而龙头房企依旧表现突出。
数据显示,2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。
图:2018上半年50亿房企数量及销售额变化情况
在排行榜中,共有14家房地产企业在汕头开发或即将开发有项目,分别是:碧桂园、恒大、保利、绿地、中海、华润、雅居乐、龙光、万达、红星、敏捷、五矿、中交、国瑞。另外,富力、阳光城、中梁等开发商均有进驻意向。其中,龙光和国瑞均为汕头本地房企。
在本轮房企排行榜中,国瑞、深源、泰安、中海、五矿这五家房企暂时位居前五强,其中本地房企便站稳前三甲的位置。
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这究其原因,大概是因为本土房企一直深耕汕头市区,而外来房企,多往区县发展了。
本土房企·固守城池
在2014年之前,汕头的楼市几乎稳稳把握在本地的开发商手中,诚如市区的项目,区县的各大楼盘。在2014年各大中字头房企进驻之后,楼市格局逐步被打破,昔日的主城区,成了几家大实力房企抢夺的重点,也有不少房企这高价地,转战区县盘的房企。
但是在本轮上榜的房企,其主力基本都是位于市区。国瑞、深源、泰安,三大品牌房企,在汕头布局东西区,深耕西区的深源,两区势均力敌的国瑞,还有如今安居北区的泰安,都将汕头刚需购房者牢牢吸引住。
国瑞置业成立于1994年,起步于广东汕头,专注于开发大型城市综合体及精品住宅,并长期持有部分优质商业物业。目前在汕头在售的住宅项目有国瑞·观海居、国瑞·四季园、国瑞园二期等。
汕头市深源房地产有限公司成立于2000年,已开发项目有时代玫瑰(珠江路),深源美庭(金湖路)、深源玫瑰金寓(金环路),均获得良好市场口碑;公司在建项目有金紫世家(金湖路与金新路交界);筹建项目有金紫名邦和深源美誉。
泰安地产成立于2001年11月,先后开发了“泰安星光华庭”、“泰安观澜豪庭” “泰安锦绣江南花园” 和”泰安御景江南花园”等,如今在售的项目有御景江南和江南星语。
这三大本土房企固守城池,集中火力开发汕头市区,拿地形式和途径也相对比外来房企来得多,在节约了拿地成本的当下,房价适中,所以更适合汕头如今的自住购房需求。
外来房企·来势汹汹
随着中海、华润、保利、五矿、恒大、碧桂园等大品牌的入住,汕头各大板块逐步增值。由于如今各大房企开发力度大,至今库存仍然很大,也导致了各大区域去库存压力增大。
中海地产本轮榜单中也与泰安地产并列第三位,中海地产1979年创立于香港,累计开发项目超过500个。自2013年进入汕头,中海地产的表现一直十分抢眼,中海花园、中海凯旋门都得到快速售罄的好成绩,如今在售的寰宇天下项目,在今年上半年网签865套(其中大部分为车位网签),成为半年度楼市销售领头羊。
但是据了解,中海地产在汕未有公开的储蓄地块,或许卖完了这一波寰宇天下,未来便需要通过再次拿地才能继续留驻汕头了。
位于第五位的五矿地产有限公司,是中国五矿旗下地产开发香港上市公司,首批16家地产主业央企之一。
业务涵盖房地产开发、建筑安装、商业地产、产业地产、物业管理以及物业持有六大板块,目前在汕头开发的住宅项目仅五矿绿城·御园。
随着城市建设步伐加快,浪里淘沙的汕头已经成为品牌房企战略布局的必争之地。
无论是通过公开拿地,还是通过收购、合作开发等方式,这两年,越来越多的“新面孔”涌入汕头。汕头的本地房企还是有地域优势存在,在公开土拍方面无法抵抗得过前50强房企,那么通过迂回的方式拿地,或许也是一种新的出路。
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