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[摘要] 汕头近来已经发生了不少因为违规预售引发的纠纷事件,对于购房者而言,购买无预售证的房源面临着极大的风险。
汕头近来已经发生了不少因为违规预售引发的纠纷事件,对于购房者而言,购买无预售证的房源面临着极大的风险。一是预定本身的风险,一旦发生纠纷,很难维护自身权益。二是预期开发及设计变更风险,楼盘连启动建设、合法开盘日期乃至交房时间都不能确定,更别说先期规划的内容会否一变再变,到头来交付的房子也与自己想买的大相径庭;三是权属风险,容易遇到被法院查封、一房两卖等情况,维权困难;四是购房资金风险,未取得预售许可的商品房,其购房资金没有按照法律规定纳入房管部门监管,一些开发企业经营不善或者恶意欺诈,购房人可能面临定金甚至是购房款被侵吞的风险。
房管局强调,在未取得预售许可证前,相关房地产开发企业不得以任何形式进行销售,各房地产经纪机构不得提供经纪服务,不得发布有关售房信息。商品房项目未经预售许可也未经现售备案的,房地产开发企业不得进行商品房销售,不得以认购、认筹 、预订、排号、发放贵宾卡、订立认购协议、收取意向金或者诚意金等方式变相进行商品房销售。
当前,汕头房管局现正开展2018年房地产市场秩序专项整治工作,加强对房地产开发企业、房地产中介机构及从业人员 业违法违规行为的巡查整治。房管局表示,欢迎广大市民协助共同整治房地产市场秩序,积极举报违法违规行为。
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