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[摘要] 1.6万套房子入市,你有感觉吗……
《商品房预售许可证》是“房地产五证”的最后一证,开发商拿到了这个证就可以证明该项目在土地使用、用地规划、工程规划、施工建设等方面通过了政府的批准,具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。据房天下数据监控中心统计,2018年1-6月,汕头市共有46个项目获得71张预售许可证,共计30679套房源获准销售,其中包括16638套住宅房源(高层+多层,下同),住宅总建筑面积约206.72万平方米。
推量:龙湖区入市住宅占比41%
作为汕头房地产市场的主力军,龙湖区在新建房源入市方面依然挑着大梁。数据显示,龙湖区上半年共有15955套房源应入市(建面约116.41万平),占全部入市房源52%,其中包括6766套住宅(建面约82.31万平),占全部入市住宅约41%。南澳县和潮南区则是上半年入市房源量的两个区域,其中潮南区住宅入市量为728套(建面约10.25万平),南澳县仅286套(建面约1.77万平)。
从单个项目来看,红树湾二期、宜华城大花园香榭邸、充耀号商住中心、江南星语花园以及馨悦园的获准销售的住宅量,合计4197套住宅。但是,这并不意味着他们为上半年的汕头市场提供了充足的房源。
作为中心城区的重要组成部分,拥有近84万常住人口的金平区,其住宅入市量看起来远远无法满足需求,已持续多个季度供应不足2000套。该区域内的新房实际上也非常有限,就连部分无证项目未来也不一定有房源可供咨询。地少人多的局面下,金平区也是三旧改造的重点推进区域,但是目前大多未能如期启动;而从推地情况来看,金平区计划推出金凤半岛、华新城以及西港片区约480亩住宅用地,其中西港250亩用地系供乌桥岛棚改安置所用(点击查看住宅供应计划)。
从时间上看,较之2017年,2018年上半年新房住宅供应量无论是从同比还是环比上来讲都有所减少,但仍然超过2016年的水平。另外,2018年第二季度的新房入市量锐减,较季度减少约43%。不过,2018年1-5月,住宅施工面积1660.57万平方米,增长12.9%,住宅新开工面积176.97万平方米,同比增长57.8%,未来仍然有较为可观的房源入市。
入市住宅价格:你追我赶想破万
2016-2017年的各地地王开始入市,在这些新盘的带动下,汕头市备案住宅的备案价格也在不断的上扬。据粗略计算,备案均价的两个区域是濠江区(12956元/㎡)与龙湖区(11325元/㎡),南澳县的住宅备案均价也达到10025元/㎡。而备案均价的竟然是金平区,仅7358元/㎡。整体来看,上半年汕头住宅入市房源备案均价约10341元/㎡。
上半年,汕头入市住宅备案均价超过万元/㎡的项目有22个,分布在濠江、龙湖、澄海、潮阳、南澳。备案均价的项目分别是:碧海阳光(别墅)、和府以及御海天宸花园,位于潮阳区的宝能城市花园在10榜单上也占有一席之地。
住宅备案均价低于8000元/㎡的共8个项目,主要为潮阳区的住宅项目,其中位于金平区的红树湾二期以6601元/㎡的价格拉低金平区乃至整个中心城区的备案均价。
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