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汕头土拍“一轮游”成常态?潮南成交楼面价661元/㎡

来源:汕头房天下 2018-05-18 14:28:00

[摘要] 土拍市场这是怎么了?

5月16日,澄海区推出27亩住宅用地,在各位看官摩拳擦掌,打算盯紧屏幕的时候,一秒就定下了终身,为火爆的土地市场献上了一首《凉凉》。

短短2天过去,今天潮南区推出的这宗宅地,26亩用地,起拍价5173万元,起拍楼面价仅654.93元/㎡。在大家以为历史不会再重演的时候,这块地依旧是出乎意料的“一轮游”,土拍市场这是怎么了?

威顿玻璃一轮成交 竞得潮南26亩宅地

潮南区陇田镇浩溪居委坑仔洋地块作为今天的土拍地块,可谓是来也匆匆去也匆匆,竞价仅过一轮,大家便以总价5223万元竞得,楼面价661元/平米,溢价率0.97%。

该用地规划为二类居住用地,1<容积率≤4.5,建筑密度≤45%(主楼≤25%),绿地率≥25%,建筑限高≤100米;可建商业服务设施计容建筑面积不得超过地块内计容总建筑面积的10%;地下可建二层,宜作为停车和其他配套设施用房使用(不计容积率);机动车停车场配建面积不得低于地面以上计容建筑面积的20%,停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口;应按规定配建不低于规划住宅建筑面积5%的公租房。另外,竞得者必须在土地移交使用之日起1年内动工建设,自开工之日起3年内竣工。

该项目虽然成交价不高,但是周边由于缺少高层新盘,所以优势对比上还是略胜一筹,同时该地块周边还配套有沙陇中心医院,临近省道237。不过该项目周边以工厂为主,生活配套上还是不够完善。

因此,今天土拍诞生的楼面价661元/平米,属于合理的市场行情。

在该宗用地的西侧同样有一宗三旧用地,被广东威顿玻璃科技有限公司拿下,该用地净实用地面积20079.08㎡,容积率>1.0、≤4.5,由潮南区国土资源局以协议方式出让给“广东威顿玻璃科技有限公司”,预计土地成本4500万元,折合楼面价约498元/㎡,该公司将投入2.6亿元打造其为具有潮南乡村特色的宜居小区,预计可入住人口为2500人。该项目将在威顿公司取得该地块使用权后一年内启动改造,三年内完成。预计,未来这两宗用地也将会合并一同进行开发建设。

广东威顿玻璃科技有限公司的法定代表人郑烈松,注册资本1380万元人民币,经营范围为生产、加工、销售:玻璃制品,塑料制品;房地产开发经营物业管理服务。

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