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[摘要] 朋友圈都炸开锅了噜~
新年之际,一场土拍让汕头“炸”了,朋友圈中都是这场土地拍卖的消息。“今年不买房,明年买地王”也成为被提及的话。
1月2日,汕头市东海岸新城新津片区A组团A01-02地块千呼万唤终拍卖。最终,被龙光地产经过多轮角逐以10641元/㎡的楼面价竞得,总价5.53亿元,溢价率56%。本次参与竞拍的有龙光、中海、中交和雅居乐4家房企参与此次竞买。整个土地拍卖共计用时53,总价5.53亿元,平均一花掉373万,可谓“一分万金”。
宗地编号为WG2017-29的地块位于汕头市东海岸新城新津片区A组团A01-02(之一),实用地面积12992.1平方米(19.4882亩),地块容积率≥>1.0,≤4.0 ,建筑密度≤25 %,建筑限高≤105米。挂牌起始价为3.55亿元,加价幅度为600万元,起拍楼面价达到6831元/㎡。
该用地位于新津片区A组团西北角(WG2017-29),远眺壮阔海景,近揽新津河一线江景,交通四通八达,金山中学海湾校区、国际学校、金中华侨实验学校、社区幼儿园等教育资源云集,国际眼科中心、三甲医院、华润海湾中心等生活配套完善,周边居住氛围浓厚。
大家都在等着这个“新纪录”出现
而从目前来看,2017年汕头土拍拍卖市场上也是亮点颇多,就是逢土拍必然出现新纪录,潮阳、潮南、澄海楼面价不断再创“佳绩”,汕头中心城区楼面单价纪录也是不断更迭替换。
2017年12月21日,联泰地产以总价15.02亿元的价格一举拿下南滨片区02-01-07地块,成交楼面价10053元/㎡,溢价率185%。
2017年12月29日,龙光地产以11052元/㎡的楼面地价摘下东海岸A组团A01-08住宅地块,总价约14.01亿元,溢价率75%。
2018年1月2日,东海岸A组团A01-02(之一)地块被龙光地产以10641元/㎡的楼面价竞得,总价5.53亿元,溢价率56%。
此次东海岸两宗住宅用地的竞拍,刷新着汕头纪录,从目前来看,这些地块并不着急面市。龙光地产在东海岸目前还有未开发的新盘——御海天宸,本次这两宗住宅用地的加入,东海岸的住宅均价可能又会再上一个台阶,房价或将更高。所以“今年不买房,一年全白忙”,“全款变首付,首付变车库”的现象非常有可能在2018年出现。
汕头房价更进一阶?
从以上信息可以看出,最近汕头土拍市场的新纪录已经打破了维持4年的新单价纪录。竞拍的疯狂程度,让汕头的小伙伴们难以想象。不难发现,2017年汕头楼市的火热程度有增无减。为何汕头在此时刻频频再现新纪录?当然不是钱多人傻,有钱任性。资本逐利,一般人看的是眼前,投资人看的却是潜力,追求的是未来价值提升。精明的开发商们,绝不会把白花花的银子随便砸,没有赚头,怎可投资。
虽然大家都很不愿意承认地价楼价涨得太高,但土拍市场在一定程度上确实反映了一个地方的发展趋势。反过来,一个城市的发展前景又决定了城市土地的价值潜力。从大范围说,汕头近几年发展迅速,经济、交通短板补给等逐渐将劣势变为优势,各方面发展势不可挡。抓住华侨试验区的发展机遇,加快汕头东进的步伐。
龙光地产
这是龙光地产目前在东海岸拿下的第6宗住宅用地,分别为御海阳光、御海禧园、御海天禧、御海天宸和去年12月29日新鲜落地的龙光宏璟东海岸A组团地块。
龙光地产,汕头家在香港IPO上市的房地产企业(HK.3380),中国房地产百强企业第29强,在盈利性10排名中位列第4位,一直扮演成熟的城市运营商角色,助力城市拓展。始终站在城市运营商的责任高度,通过精研客户需求,在品质把控上严谨细致,以精工的建筑品质和工艺,融合卓越工程技术、新型建筑材料,成就汕头区域30多个精品项目,带动所到片区发展,2016年仅汕头地区便冲破了60亿元的签约销售额。
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