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建鑫1.93亿元拿下乌桥岛棚户区(一期) 楼面价1154元/㎡

来源:汕头房天下 2017-12-26 15:52:00

[摘要] 乌桥岛棚户区(一期)楼面价1154元/㎡!

2017年12月26日16:30,乌桥岛棚户区改造项目又迎来突破性的进展,乌桥岛棚户区改造项目(一期)地块成功出让。宗地编号WG2017-28,宗地面积33438.8平方米(折合50.1582亩),宗地位于汕头市西港路东侧。挂牌起始价18800万元,加价幅度500万元。最终该地块由建鑫以1.93亿元拿下,溢价率3%,楼面价1154元/㎡

地块容积率≤5.0(其中:1.0<住宅≤4.5,零售商业≤0.5),地面以上总建筑面积≤167194.0平方米(其中33438.8平方米<住宅≤150474.6平方米,零售商业≤16719.4平方米)计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积;建筑密度≤40%,其中主楼≤25%;绿地率≥30%; 停车率≥20%(住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口,零售商业按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口);建(构)筑海拔限高:≤110米;出让年限:住宅70年,商业40年。

 

出让地块的建设项目应自土地交付使用之日起3个月内动工建设、并在动工建设之日起3年内竣工。竞得人在签订土地出让合同前,必须与金平区旧城区改造指挥部办公室签订《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》,并由金平区旧城区改造指挥部办公室负责乌桥岛棚户区改造项目安置区用地的批后监管。

该项目建设全部用于乌桥岛棚户区改造异地安置,竞得人须按《国有建设用地出让合同》、《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》及《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》要求,对棚户造区进行配套建设。建成后由金平区按《汕头市乌桥岛棚户区改造用地项目发展协议》和《汕头市金平区乌桥岛棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》约定进行回购和安置,项目停车场(位)不得销售

目前,乌桥岛棚户区改造项目“预征收”正式启动,乌桥岛棚户区改造项目房屋征收范围也已正式确定,房屋的征收范围为东临梅溪河、西至石篱尾、南濒韩江、北至厦岭港范围内。现已通知相关职能部门在房屋征收范围内暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、抵押登记、工商设立、住所迁入变更登记等相关手续。暂停办理期限为自公告之日起一年内。

整个乌桥岛棚户区项目涉及拆迁总户数为7423 户,拆迁总的建筑面积约 67.45万平方米,易地新建安置区分为四个地块(地块一、地块二、地块三、地块四),拟新建安置区建筑面积约 855217 平方米,其中,住宅 580500 平方米,商业 43680 平方米。新建安置房套数约 7740 套。项目总投资 59.86 亿元,监理费3222万元。

本次挂牌的地块正是位于安置区的地块二,项目用地面积为33438.86平方米,总建筑面积203689平方米,其中住宅建筑面积159470平方米,商业建筑面积16719平方米。项目拟建6栋33层住宅,沿边界设置2层商铺,1栋4层商业楼,总建筑面积为203689平方米,其中住宅建筑面积150470平方米,商业建筑面积16719平方米,汽车停车位1043个,商业楼预留2000平方米作为餐饮业。建设开发期为36个月,预计2017年12月开工建设,预计2020年11约完工。项目安置户数为住宅2108户,安置人数约为6324人。

据了解,乌桥岛约0.6平方公里,岛上居民6700多户。计划在三年内以棚户区改造模式进行全面改造建设,解决群众居住问题。乌桥岛退迁安置区周边有西港河、大港河等淡水河道,以及金凤路桥、大学路等多条城市主干道,拥有良好的生态环境和交通条件。按计划,乌桥岛房屋征收和退迁安置区建设将在三年内基本完成。

延伸阅读之谁是建鑫?

乌桥岛棚户区改造项目投融资、建设一体化服务项目是由广东建鑫投融资住房租赁有限公司作为牵头人,广东省建筑工程集团有限公司、广东省建工设计院有限公司、核工业赣州工程勘察院作为成员的联合体,成功中标该项目,中标金额:项目资本金年回报率A值:2.00%;项目建安工程费下浮率:3.10%;项目勘察费下浮率:21.00%;项目设计费下浮率:20.50%。

上述中标联合体中有三家公司存在明显的联系。广东建鑫投融资住房租赁有限公司的企业法人系广东省建筑工程集团有限公司(国企,下称广东建工集团),广东省建工设计院有限公司的企业法人系广东省建筑科学研究院集团股份有限公司,而广东省建筑科学研究院集团股份有限公司的企业法人也是广东建工集团。

广东建工集团成立于1953年,前身是广东省建筑工程局,1983年转制为企业,1996年改为由广东省人民政府授权经营国有资产的特大型建筑企业集团,集团主体为国有独资企业,现由广东省人民政府国有资产监督管理委员会监管,旗下有众多分支建筑单位。2016年8月,广东省建筑工程集团在"2016中国企业500强"中排名第429位。

广东建鑫投融资住房租赁有限公司位于广州市荔湾区流花路85号建工办公楼9楼,于2014年10月16日在广东省工商行政管理局登记成立。公司经营范围包括城镇棚户区、城中村改造融资、投资、资产经营;房屋租赁服务;综合家居服务;物业管理城市基础设施改造配套项目、商业及市政设施建设项目的投资、开发和经营;房地产综合开发经营;建设项目土地开发,投资咨询服务;城镇商品住宅、商业用房、商品房销售等,注册资本40亿元。

核工业赣州工程勘察院位于江西省赣州开发区华坚中路东侧综合楼三层,前身为核工业华东地勘局二六四大队测量分队,成立于1992年5月,是江西省赣南一家通过国家测绘局认证的甲级测绘资质单位,曾承担广东省多个市政项目的勘察工程。

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