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[摘要] 根据城市总体规划的定位,综合金凤半岛内在条件,将金凤半岛定位为:以居住为主,配套完善,兼有行政办公、文化医疗等功能的高品质居住区,打造成为城市居住名片。
房天下讯 《汕头市金凤半岛控制性详细规划》于2011年获汕头市人民政府批准。为发展优质高中教育、道路市政设施建设等诉求,金平区政府此前提出对原控规片区进行修改。近日,该片区控规修编草案在规划局上公示,涉及范围:东至西港河,西至大港河,南至两河交汇处,北至金凤路,总面积198.38公顷,其中规划有约684亩住宅性质用地。
《控规草案》将该区分为A、B、C三个片区进行规划,根据城市总体规划的定位,综合金凤半岛内在条件,将金凤半岛定位为:以居住为主,配套完善,兼有行政办公、文化医疗等功能的高品质居住区,打造成为城市居住名片。
A片区规划解析
A片区目前是以龙腾嘉园、大洋红树湾为主的居住片区。《控规草案》将此前公示中的商住用地、文娱用地与中学用地合并为中学用地A-15,用地面积72212㎡,此前已进行用地规划条件公示。A-15地块将于C-04地块共同建设一所中学,合计用地80481㎡,配套≥66班教学,或建设汕头市第二中学金凤半岛校区。
A片区另有A-09地块和A-14地块待开发。A-09地块为二类住宅/零售商业用地,用地面积133995㎡,住宅容积率≤2.0;A-14地块为二类住宅/零售商业用地,用地面积16464㎡,住宅容积率≤4.0.
B片区规划解析
B-16地块是B片区的未开发住宅地块。该地块用地面积49715㎡,容积率≤4.0,建筑面积≤198860.0㎡。该地块南侧B-20地块、B-21地块规划有文化活动站、社区服务中心、居委会、肉菜市场和邮政所、储蓄所、卫生站等,以及一所幼儿园(≥9班),建成后也将服务周边汕大花园等住宅区。B-16地块东侧B-19地块则计划建设一所小学(≥24班)。
B片区还有一宗三旧改造用地,拟作为住宅用途,为B-23地块。该地块用地面积16640㎡,容积率≤3.5,建筑面积≤58240㎡,邻近社会停车场用地和L型公园用地。
C片区规划解析
C片区规划以住宅区为主,新建配套有幼儿园、小学、医院。片区内设计有9块住宅性质用地,合共用地面积239427㎡。具体的,C-05地块用地面积13142㎡,C-06地块用地面积28511㎡,C-12地块用地面积22605㎡,C-14地块(二类住宅/零售商业)用地面积21030㎡,C-16地块用地面积16322㎡,C-23地块用地面积38435㎡,C-24地块用地面积44231㎡,C-30地块用地面积18268㎡,C-32地块用地面积36883㎡,各地块容积率在3.5-4.0不等。
C片区还计划新建有2所幼儿园、2所小学、1座医院,配套文化活动站、社区服务中心、肉菜市场等。拟新建的医院位于安居路东侧,用地面积23855㎡,将解决未来金凤半岛居住区的医疗需求。此外,金凤半岛的最北侧还预留有明珠路高架桥用地。
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